淮阳“华鼎城”无证变相售房 多个职能部门表示其行为涉嫌违法

《土地使用证》、《商品房预售许可证》等是房地产开发公司销售商品房的前提。然而，如果一个房地产公司不具有这些证件而又在提前销售房屋，这是否涉嫌违法呢？近日，淮阳县几名听众就向我们新闻983投诉了这方面的问题，他们说淮阳县中州华鼎置业有限公司未取得《土地使用证》、《商品房预售许可证》等相关证件，却如火如荼地变相销售房屋。为此，1月10日上午，我们新闻983的记者分别采访到了淮阳县国土资源局，住房和城乡建设局、公安局等相关人员。相关人员表示，中州华鼎置业有限公司的这种行为属于违法行为。

近日，我们新闻983相继接到淮阳县几名听众的举报，称几天前，在淮阳县清风路和建设路交叉口附近，一家名为“淮阳县中州华鼎置业”的房地产公司开展了一项宣传活动，购房者现场交1000元入会，等楼房开盘以后可以抵10000元的购房款；他们在参与活动后发现，淮阳县中州华鼎置业有限公司根本没有取得这块土地的《土地使用证》，更不用说《商品房预售许可证》了。反映人还说，据他们了解，截止到目前，已经有600余人参加了这项所谓的“促销活动”。反映人认为，中州华鼎置业有限公司在未取得相关证件的情况下，变相排号卖房是不符合相关规定的，他们很是担心将来该房地产项目如果“流产”，他们的钱打了水漂。

为此，1月10日上午，我们新闻983的记者分别采访到了淮阳县国土资源局副局长张伟，住房和城乡建设局局长姜云凌、公安局副局长殷秀福。淮阳县国土资源局副局长张伟在接受采访时说，淮阳县中州华鼎置业有限公司所宣传的这宗土地目前并还没有拍卖，该公司的销售行为不符合相关规定，国土部门已经通知淮阳县住房和城乡建设局，要求他们予以查处。

淮阳县住房和城乡建设局局长姜云凌接受记者采访时说，在没有取得《土地使用证》的情况下，住房和城乡建设部门不可能给他们办理《商品房预售许可证》，该公司的这种行为属于违法行为。

淮阳县公安局副局长殷秀福说，如果群众认为该公司存在欺诈行为可以选择报警处理。

据了解，依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。符合上述条件，才可以进行商品房预售。

广电全媒体记者：闫巍、周宪飞

来源：新闻983